Лекция

Аренда по-новому ФСБУ 25/2018:применяем в 2024 году

Лектор: Стажкова Мария Михайловна – генеральный директор «Национальной Гильдии Бухгалтеров и Аудиторов», кандидат экономических наук, член Института внутренних аудиторов и института Международного института внутренних аудиторов, независимый консультант-эксперт в сфере бухгалтерского и налогового учета, преподаватель курсов повышения квалификации, семинаров, авторских тренингов

3 июля 2024, c 10:00 до 14:00

5 академических часов

Бухгалтер, любой режим налогообложения

10 800 руб.

бесплатно для наших клиентов

Купить

План

1. Общие вопросы

Когда и кем применяется и не применяется стандарт.
Учет договоров безвозмездного пользования и договоров на неопределенный срок.
Что такое дисконтирование (приведенная стоимость)?
Когда и кем применяется и не применяется стандарт. Условия признания аренды и как их можно использовать для упрощения учета.
Что входит и не входит в состав арендных обязательств. Как соотносятся переменная часть арендной платы по договору аренды и переменные арендные платежи.
Срок договора и приоритет экономического содержания перед правовой формой.

2. Учет у арендатора

Какой актив учитывает арендатор, какие счета и статьи баланса при этом используются.
Когда арендатор может остаться в забалансовом учете по правилам ФСБУ 25/2018. Кто может упростить учет.
Что входит и не входит в состав арендных обязательств. Как соотносятся переменная часть арендной платы по договору аренды и переменные арендные платежи.
Как производится первоначальная оценка актива и обязательства.
Как определить ставку дисконтирования.
Сложности учета договоров в условных единицах и иностранной валюте.
Как отражается изменение условий договора аренды и его прекращение.
Влияние новых правил учета аренды на показатели бухгалтерской (финансовой) отчетности арендатора.

3. Учет у арендодателя

Классификация объектов учета аренды и ее критерии для арендодателя. Кто может упростить учет?
Какой актив учитывает арендодатель при неоперационной аренде?
Что происходит с предметом аренды в учете арендодателя. В чем состоит единственное отличие в технике учета у арендодателя и лизингодателя.
Из каких элементов складывается стоимость актива арендодателя и как они первоначально оцениваются.
Как определить ставку дисконтирования.
Как отражается изменение условий договора аренды и его прекращение.
Влияние новых правил учета аренды на показатели бухгалтерской (финансовой) отчетности арендодателя.

4. ФСБУ 25/2019 и налог на имущество

Плательщик, порядок исчисления налоговой базы, позиции Минфина России и ФНС России, соотношение норм ФСБУ и гл.30 НК РФ.
Новые показатели новых ФСБУ и правила налогообложения: есть ли повод для увеличения налоговой нагрузки предприятия?

ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ

10 800 руб.

бесплатно для наших клиентов

Купить

Вопросы, на которые были даны ответы

Добрый день! Как арендатору корректно проводить пролонгацию договора аренды, заключенного на 11 месяцев, с горизонтом планирования 5 лет: через изменение условий договора аренды или путем закрытия предыдущего договора и открытия нового. Отсюда вытекает следующий вопрос: в случае изменения условий договора сальдо по счету 01.03 увеличивается, а если договор закрывается, сальдо по счету 01.03 закрывается и открывается заново по новому договору.

Добрый день, как расчитывать ставку дисконтирования для контрактов в валюте евро, если сейчас не выдаются кредиты на длительные сроки в евро и нет возможности найти ставку.

Стоит ли включать в ППА/АО платежи по маркетинговым/эксплуатационным сборам? В большинстве договоров арендные платежи состоят из: базовая аренда, коммунальные расходы, товарооборот. маркетинговый и эскплуатационный сборы. Коммунальные расходы и товарооборот зависят от показателей за прошедший месяц, в то время как маркетинговый и эскплуатационный сборы, как правило, фиксированные. Или есть возможность рассматривать их как отдельные неарендные компоненты, не являющиеся прямой платой за владение помещением, которые не существенные по величине и не включать в ППА.

Доброе утро!
Учет арендованного помещения в Коллегии адвокатов. Коммерческая деятельность не ведется.
Спасибо.

Каким образом производится расчет долгосрочных и краткосрочных арендных обязательств. Влияет ли на расчет тот факт, что платежи могут производиться по предоплате или постоплате? Краткосрочные обязательства складываются из суммы дисконтированных следующих 12 платежей или из суммы 12 следующих платежей вычитается сумма процентов с 12 платежей и в данном случае, к примеру, если договор на длительный срок и будет большая сумма процентов, то краткосрочных обязательств не будет ввиду того, что платежи только покрывают проценты, основной долг не погашается?

Мы арендуем помещения в торговых центрах, зачастую магазины могут закрываться на ремонт, в связи с чем может применяться скидка на арендную плату или полностью отменяться. При этом в расчет ППА были включены все периоды без учета внеплановых закрытий. Есть ли необходимость каждый раз корректировать ППА/АО в таких случаях?

Зачастую, мы заключаем контракты сильно заранее, когда еще даже прошлый арендатор не съехал, то есть актив еще не скоро будет доступен нам для использования. Можем ли мы отталкиваться от даты, когда актив доступен нам для использования, по факту, когда мы подписываем акт приема-передачи?

Мы арендуем помещения, которые учитываем как ППА, но некоторые мы можем потом пересдавать по договору субаренды. В данном случае и стоимость приведенных платежей и срок будут несопоставимы со стоимостью помещения и срока, в течение которого предмет аренды пригоден к эксплуатации. Это будет операционной арендой?

Если у нас договором предусмотрено не фиксированная индексация, а зависящая от ИПЦ. Можем ли мы в таких случаях не применять при расчете ППА/АО индексацию?

а если договором разрешено сдавать в субаренду и мы получили разрешение на сдачу в субаренду 10кв.м .то это будет считаться операционной арендой? или финансовой

добрый день, мы компания основной вид деятельности Доверительное управление (КЗПИФ) каждый месяц мы в ЦБ предоставляем РСС( расчет собственных средств) по методике расчета дт.задолженность не входит в расчет активов , а кт.задолженность входит , что влечет за собой уменьшения СС, искусственно, в данном случае может привести к снижению собственных средства , ниже нормативного, можем ли мы данной ситуации с применением данного ФсБУ показывать свернуто. Аренда офиса ( без права выкупа) на 11 месяцев.

Добрый день, правильно ли я понимаю, что само по себе изменение ставки дисконтирования не ведёт к изменению условий аренды (п. 21 ФСБУ 25/2018). Если у нас другие основания для изменения условий аренды (срок, размер платежей), то на основании п.22 ФСБУ 25/2018 пересматривается и ставка дисконтирования?

Организация – малое предприятие. Планируется сдать часть арендованного помещения в субаренду по одному из договоров аренды.
1. Право на упрощенное применения ФСБУ утрачиваем на все договоры аренды и лизинга в организации, в т.ч. в обособленных подразделениях или только в части этого договора?
2. Если не учли этот момент в периоде сдачи в субаренду, можно ли отразить переход в более позднем периоде?
Какая ответственность за неприменение ФСБУ 25 у малых предприятий? (если не будет информации в теме семинара).

Произведена модернизация транспортного средства, полученного в лизинг. Как правильно отразить данные расходы в БУ и НУ?

Аренда офиса ( без права выкупа) на 11 месяцев.
Практики привлечения кредитов нет, можем ли мы использовать для ставки дисконтирования. ставки по размещенным депозитам.

Добрый день! Нужно ли учитывать обеспечительный платеж в стоимость ППА?

Расскажите, пожалуйста, об отражении ОА и ППА в балансе

Добрый день. Вы дали ответ на вопрос о модернизации арендованного ТС, что расходы на модернизацию увеличивают первоначальную стоимость и подлежать амортизации.
Но ведь по ФСБУ 25, амортизируется арендованное имущество только в БУ, а в НУ принимаются в расходы арендные платежи.

Обязательства по аренде в балансе отражать свернуто или нет

Так и лизинг также в НУ лизинговые мплатежи

Проценты по аренде (Дт 76), которые уменьшаются ежемесячно, отражать в составе дебиторской задолженности, т.е. в активе баланса?

Рассылка анонсов семинаров
Подпишитесь на рассылку, получайте самые выгодные предложения первыми!

Услуга оказывается в рамках договора публичной оферты