Лекция
Договор аренды недвижимости: проблемные ситуации, судебная практика
Лектор: Голощапов Алексей Михайлович - к.ю.н., практикующий юрист, управляющий партнер компании WHITESTANDARD, преподаватель Высшей школы международного бизнеса, автор монографий и публикаций в области права
11 февраля 2022, c 10:00 до 14:00
5 академических часов
Юрист, любой режим налогообложения
9 360 руб.
План
1. Что нужно знать о правах и обязанностях сторон.
2. Актуальные вопросы выплаты арендной платы. Иные платежи.
3. Удержание имущества арендатора. Ограничения электроэнергии.
4. Проблемные вопросы возврата арендуемого помещения.
5. Актуальные вопросы продления/перезаключения договора аренды.
6. Обеспечительный платеж и плата за отказ от договора/Проблемы и готовые решения.
7. Топ 5 арендных споров 2020-2021.
8. Судебная практика.
ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ
9 360 руб.
Вопросы, на которые были даны ответы
Добрый день!
Существует практика, по которой пролонгированные договоры аренды недвижимого имущества подлежат государственной регистрации. Какие можете порекомендовать формулировки для ДС о пролонгации, чтобы оградить себя от необходимости регистрировать договор? Мы обычно используем фразу "Стороны пришли к соглашению пролонгировать Договор №... от ... на 11 месяцев" + вносим изменения в текст договора в части срока действия (условно: был с 01.01.2021 по 30.11.2021, стал с 01.01.2021 по 31.10.2022).
Существует практика, по которой пролонгированные договоры аренды недвижимого имущества подлежат государственной регистрации. Какие можете порекомендовать формулировки для ДС о пролонгации, чтобы оградить себя от необходимости регистрировать договор? Мы обычно используем фразу "Стороны пришли к соглашению пролонгировать Договор №... от ... на 11 месяцев" + вносим изменения в текст договора в части срока действия (условно: был с 01.01.2021 по 30.11.2021, стал с 01.01.2021 по 31.10.2022).
1) Кто несет ответственность за электробезопасность и пожарную безопасность в арендуемом помещении: арендодатель или арендатор? Кто должен устанавливать пожарную сигнализацию?
2) Кто должен вывозить мусор арендатора (заключать договора с региональным оператором и оплачивать контейнер) - арендодатель или арендатор?
2) Кто должен вывозить мусор арендатора (заключать договора с региональным оператором и оплачивать контейнер) - арендодатель или арендатор?
Вопрос: Какие основания предусмотрены для внесудебного расторжения договора аренды Арендодателем? согласно ст. 619 ГК РФ Арендодатель не следует, а применяет свои правида, например если просрочка РП составляет 5 рабочих дней, либо указывает что - если Арендатор нарушает свои обязанности, например не назначил ответственного за Пожарную безопасность... и т.д.???
Арендная плата по Договору состоит из двух частей постоянной и переменной. Переменная часть в свою очередь состоит из стоимости потребленных ресурсов арендатором пропорционально занимаемой им площади, а именно: электроснабжение, водоснабжение и канализация, газоснабжение, теплоснабжение, уборка и вывоз мусора и т.д. которые равны затратам арендодателя и учитывается в составе его доходов и расходов.
Закрытие периода согласно регламента в обществе осуществляется не позднее 13 числа следующего месяца. В организацию систематически поступают первичные документы от энергоснабжающих организаций за оказанные услуги после даты закрытия отчетного периода. В связи с чем приходится корректировать выставленный в срок счет-фактуру или универсальный передаточный документ и ежеквартально подавать уточненную декларацию по налогу на добавленную стоимость, что очень трудоёмко. Для оптимизации трудоемкости процесса какой возможен порядок отражения в учете переменной части арендной платы и предоставления первичных учетных документов арендатору?
Закрытие периода согласно регламента в обществе осуществляется не позднее 13 числа следующего месяца. В организацию систематически поступают первичные документы от энергоснабжающих организаций за оказанные услуги после даты закрытия отчетного периода. В связи с чем приходится корректировать выставленный в срок счет-фактуру или универсальный передаточный документ и ежеквартально подавать уточненную декларацию по налогу на добавленную стоимость, что очень трудоёмко. Для оптимизации трудоемкости процесса какой возможен порядок отражения в учете переменной части арендной платы и предоставления первичных учетных документов арендатору?
Если Арендодателем является физическое лицо, а Арендатор юридическое, каким образом возможно возмещение затрат на комм.услуги без дополнительных расходов для Арендатора? При включении коммунальных услуг и эксплуатационных расходов в размер арендной платы Арендатор является налоговым агентом и платит НДФЛ сверх заявленной Арендодателем суммы. Не всегда есть возможности у Арендатора заключать договоры с поставщиками услуг, чтобы платить им напрямую.
Скажи, каков порядок и правила удержания имущества, находящегося в арендуемом помещение, при этом такое право арендодателя прописано в договоре аренды и когда оно у него возникает, но как правильно осуществить процедуру, что бы не попасть под нормы уголовного кодекса ?
Скажите, если договор аренды заключен на неопределенный срок, нужно ли его регистрировать? Будут ли признаны расходы по аренде по такому договору.
Добрый день! Договор аренды датирован и подписан сторонами 27.12.21 г., имущество передано по акту 01.02.22 г. В тексте указано, что договор заключен на 11 месяцев с даты подписания. Подскажите, какой срок считать началом сроком начала течения срока аренды?
Добрый день!
Какими способами лучше подтверждать факт того, что доступ в помещение был перекрыт арендодатеоем в течение определенного времени? Как подтверждать перечень имущества, которое находилось в помещении, если арендодатель его вывез или удерживает в помещении?
Какими способами лучше подтверждать факт того, что доступ в помещение был перекрыт арендодатеоем в течение определенного времени? Как подтверждать перечень имущества, которое находилось в помещении, если арендодатель его вывез или удерживает в помещении?
Добрый день!
Арендодатель передал неподписанный им Акт возврата помещения, в котором указал недостатки помещения. Арендатор не согласился с этими недостатками.
Впоследствие стороны заключили соглашение об урегулировании разногласий по недостаткам помещения (арендатор возместить стоимость ремонта).
Арендодатель направил письмо, в котором указал, что помещение выбило из владения Арендатора. Но акт возврата не подписывает до сих пор. Арендная плата не начисляется с даты, указанной в письме.
Нужно ли Арендатору требовать от Арендодателя Акт возврата (уже прошло более 6 месяцев)?
Арендодатель передал неподписанный им Акт возврата помещения, в котором указал недостатки помещения. Арендатор не согласился с этими недостатками.
Впоследствие стороны заключили соглашение об урегулировании разногласий по недостаткам помещения (арендатор возместить стоимость ремонта).
Арендодатель направил письмо, в котором указал, что помещение выбило из владения Арендатора. Но акт возврата не подписывает до сих пор. Арендная плата не начисляется с даты, указанной в письме.
Нужно ли Арендатору требовать от Арендодателя Акт возврата (уже прошло более 6 месяцев)?
Действительно ли условие о возможности досрочного отказа стороны от срочного договора аренды (безосновательного, ничем не обуслоаленного)?
Может ли Арендодатель ограничить доступ в помещение Арендатору без уведомления последнего за неуплату арендной платы, если это прямо предусмотрено Договором?
это прямо прописано в договоре в том числе срок
Добрый день. Организация арендует автомобили у ИП. Можно ли размер арендной платы устанавливать в зависимости от пробега и пр переменных составляющих? То есть фискированной суммы не будет. Спасибо
Если недвижимое имущество в залоге и по договору требуется согласие залогодержателя при сдаче в аренду. В случае изменения размера аренды и иных условий, согласие каждый раз нужно спрашивать?
Автоматическая пролонгация договора - последствия?
Условия в договоре что при расторжении договора аренды со стороны арендодателя без объяснения причин - компенсация арендатору расторжения, оспоримы ли суммы этой компенсации в суде? Например, аренда % от ТО, которая составляла всего 50 000руб в месяц а компенсация 5 мил. Стороны же согласились на эти условия.
Условия в договоре что при расторжении договора аренды со стороны арендодателя без объяснения причин - компенсация арендатору расторжения, оспоримы ли суммы этой компенсации в суде? Например, аренда % от ТО, которая составляла всего 50 000руб в месяц а компенсация 5 мил. Стороны же согласились на эти условия.
Подлежит ли государственной регистрации бессрочный договор аренды помещения ?
Добрый день! Правомерны ли действия арендодателя по начислению договорной неустойки за просрочку оплаты арендной платы, к примеру за январь 2022 при наличии переплат по арендной плате за 2021 год.
Еще воппрос про аренду автомобиля ( газель) можно ли заключить договор аренды авто в виде пользования?
А в случае, если Договор заключен на 11 мес., правильно ли то что этот срок исчисляется с Акта приема передачи. Или правильней исчислять данный срок с даты договора.
Далее по истечения 11 мес. срока правильней заключать новый договор или ДС на продление Договора на новый срок 11 мес.
Далее по истечения 11 мес. срока правильней заключать новый договор или ДС на продление Договора на новый срок 11 мес.
Аренда в виде пользования авто может быть переменной? Напр в зависимости от километража. Спасибо
Как связаться с вами по персональной консультации? Спасибо
Добрый день, Алексей Михайлович. Частая ситуация у арендодателей - выезд арендатора со всем имуществом на дату расторжения договора без оформления акта возврата. Чаще всего этим грешат ФЛ, микропредприятия и т.п. По Вашему мнению, возможно ли в договоре аренды согласовать упрощенный порядок возврата, например, согласие арендатора на односторонний акт арендодателя, чтобы исключить поиск арендатора. Спасибо.
Здравствуйте! Возможно ли в одностороннем порядке отказаться от зарегистрированного долгосрочного договора? Как при этом зарегистрировать расторжение договора?
Может ли арендодатель удерживать имущество арендатора на сумму больше долга арендатора перед ним? Надо ли включать НДС в сумму обеспечительного платежа?
Часто в договоре арендатор платит за коммуналку в местах общего пользования в пропорции занимаемой им площади
Потом пытается оспорить пропорцию рассчитанную тц и ссылается на жилищный кодекс
Ваше мнение по этому вопросу в целом
Потом пытается оспорить пропорцию рассчитанную тц и ссылается на жилищный кодекс
Ваше мнение по этому вопросу в целом
Рассылка анонсов семинаров
Подпишитесь на рассылку, получайте самые выгодные предложения первыми!
Услуга оказывается в рамках договора публичной оферты