Договор аренды в свете актуальной судебной практики
Лектор: Башкатов Максим Леонидович – преподаватель кафедры гражданского права Юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова, руководитель направления "Правовое развитие" в Фонде "Центр стратегических разработок", арбитр Российского арбитражного центра при Российском институте современного арбитража, ответственный редактор журнала «Вестника гражданского права», член Экспертного совета Службы финансового уполномоченного
План
1. Общие положения о договоре аренды. Вещная и обязательственная модель аренды. Проблемы квалификации аренды и разграничения с другими договорными типами. Владельческая и пользовательская аренда. Обязанность арендодателя «обеспечить спокойное владение».
2. Объект договора аренды и проблемы его индивидуализации. Аренда части вещи и будущей вещи. Порядок передачи имущества.
3. Заключение договора аренды. Особенности формы и проблемы государственной регистрации договора.
4. Срок договора аренды. Особенности договора аренды, не ограниченного сроком.
5. Статус арендодателя. Заключение договора аренды лицом, не являющимся собственником имущества.
6. Субаренда. Согласие арендодателя. Право субарендатора на заключение договора аренды напрямую с арендодателем.
7. Изменение сторон договора, сохранение договора при изменении арендодателя (право следования).
8. Определение арендной платы. Изменение арендной платы (частота изменений, возможность изменения в одностороннем порядке). Изменение арендной платы в связи с COVID-19 и СВО. Средства защиты прав арендодателя в случае неуплаты арендной платы или просрочки ее внесения арендатором.
9. Обязанность арендодателя по предоставлению имущества арендатору и поддержании его в пригодном состоянии. Влияние COVID-19 на исполнение договора аренды. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества: проблемы ст. 612 ГК РФ.
10. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества. Распределение рисков невозможности пользования предметом аренды между арендатором и арендодателем.
11. Судьба улучшений арендованного имущества.
12. Основания прекращения договора аренды: существенное нарушение договора арендатором или арендодателем, проблемы немотивированного отказа, иные основания. Расторжение договора в судебном порядке и односторонний отказ. Обязанности сторон и средства защиты при прекращении договора (возврат предмета аренды, действия арендодателя в случае уклонения арендатора от возврата арендуемой вещи).
13. Преимущественное права на заключение договора аренды на новый срок (порядок, основания для отказа в реализации преимущественного права, последствия отказа арендодателя от заключения договора с арендатором на новый срок). Право выкупа арендованной вещи.
ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ
Услуга оказывается в рамках договора публичной оферты
Рассылка анонсов семинаров
Подпишитесь на рассылку, получайте самые выгодные предложения первыми!