8 495 260-7888
Пн-пт 8:30-19:30   Заказать звонок
Лекция

Арендные отношения. Готовимся к перезаключению договоров. Нюансы. Судебная практика

Задайте вопрос лектору

Вопросы лектору

Ирина Алексеевна

26.10.2021 15:48
1)Имеет ли право СМП не применять это новый стандарт, и как это нужно оформить (если можно не применять)?
2) Как измениться схема взаимоотношений арендодателя и арендатора при заключении предварительного договора аренды недвижимого имущества?
3) Что нужно учесть в работе тем компаниям,которые занимаются поиском арендаторов?
Серебренникова Татьяна Леонидовна

27.10.2021 09:47
Добрый день, арендатор не платил более 2 месяцев ар.плату, ар-ль направил ему соглашение о расторжении со сроками оплаты долга + он должен был привести помещение в удовлетворительное состояние или заплатить компенсацию за ремонт. Ар-ль получил обратно соглашение о расторжении подписанное. ключи от помещения были отданы через месяц. В помещении осталось имущество ар-ра, которое ему не нужно. Комиссионно установлены недостатки в помещении. Этот акт не отправлялся ар-ру. и Арендатор не приглашался на комиссионный осмотр помещения. Позже выяснилось , что соглашение о расторжение подписал кт ото другой от ар-ра. Есть акт приема передачи когда помещение передавалось ар-ру по договору без недостатков, есть акт осмотра помещений, комиссионный, где установлены недостатки, есть договора подряда на ремонт + платежи по нему, есть новый договор и новый акт передачи другому ар-ру этого помещения после ремонта.
Скажите есть ли возможность взыскать с ар-ра убытки, причиненные помещению.
Ирина

27.10.2021 10:03
добрый день. В договоре аренды нжп предусмотрена необходимость уведомления арендодателя о досрочном расторжении договора не позднее, чем за 60 дней до предполагаемого расторжения. и обязанность арендатора оплатить за указанный период. как складывается судебная практика по досрочному расторжению... и какая вероятность в случае отказа арендатора от оплаты за этот период взыскать в судебном порядке?
Ольга Юрьевна

27.10.2021 10:15
С 1 января 2022 года начинают действовать новые правила ПБУ в отношении аренды. Требуется ли в связи с эти перезаключение договоров аренды, на короткий срок (11 мес) или неопределенный срок, на срок, попадающий под государственную регистрацию?
Как определить срок "возможного использования" имущества для целей бухгалтерского учета? связан ли он напрямую со сроком действия договора аренды?
Ирина

27.10.2021 10:19
Добрый день! Мы являемся арендодателем и в пункте Договора аренды нежилого имущества есть пункт о повышении арендной платы на индекс инфляции. Но арендатор сказал, что это не является существенным условием для повышения ар.платы.
Серебренникова Татьяна Леонидовна

27.10.2021 10:52
У нас фото помещений при передаче в аренду в электронном виде. этот прописано в договоре, что ар-ль в течение 3 дней с момента момента передачи помещения, отправляет фото ар-ру. Лучше распечатать и подписать?
Серебренникова Татьяна Леонидовна

27.10.2021 11:08
Срок для отказа от договора, заключенного на неопределнный срок, можно договором изменить!
Олег Владимирович

27.10.2021 11:19
Добрый день. Если договором предусмотрена определенная ставка аренды, то пересмотр ставки обязателен с подписанием доп. соглашения к договору? - даже если мы случайно переплатили контрагенту.
Ольга Константиновна

27.10.2021 11:31
В связи с введением ФСБУ 25/2018 Минфин России разъяснил порядок уплаты налога на имущество организаций по арендуемым помещениям (см., например, письма от 26.12.2019 № 03-05-05-01/102068, от 21.01.2020 № 03-05-04-01/2993, от 26.11.2020 № 03-05-05-01/103153). Во избежание двойного налогообложения в договоре аренды должно быть зафиксировано, что объект аренды учитывается арендодателем на балансе в составе основных средств и включается в налоговую базу при исчислении налога на имущество организаций у арендодателя. В этом случае арендатор не платит налог на имущество.
По недвижимости, облагаемой по кадастровой стоимости, налог на имущество всегда уплачивает собственник имущества, то есть арендодатель (пп. 2 п. 1 ст. 374 НК РФ). Полагаю, что эта информация также должна быть отражена в договоре аренды. На практике арендодатели в большинстве случаев отказываются включать подобные формулировки в договоры. Как воздействовать на арендодателей и какие аргументы можно привести?
Олег Владимирович

27.10.2021 11:43
Добрый день. На практике в моей организации в 2020 году много раз пытались установить скидку по договорам аренды в связи с пандемией, и оплачивали арендную плату в уменьшенном размере. Однако, большинство арендодателей отказывались от предоставления скидок и в последствие востребовали разницу по аренде через суд. Если у нас будет на руках решение суда о том, что скидка по факту имела место, можем ли мы использовать данное судебное решение при налоговых запросах как подтверждение корректности отражения расходов/оплат в учёте без подписания доп. соглашения, если оно не было по факту подписано?
Олег Владимирович

27.10.2021 11:57
Добрый день. Отказ от договора предполагает заключение соглашения о расторжении?
Елена Сергеевна

27.10.2021 12:02
Мы - Арендатор. в Договоре аренды предусмотрено удержание обеспечительного платежа, при досрочном расторжении договора. Договор расторгнут до истечения срока. Арендодатель удержал обеспечительный платеж. Стороны должны составлять Акт, иной документ об удержании обеспечительного платежа в силу данного пункта?
Серебренникова Татьяна Леонидовна

27.10.2021 12:25
В каких случаях можно оставить у себя (ар-ля) обеспечительный платеж?
Серебренникова Татьяна Леонидовна

27.10.2021 12:32
Что в договоре аренды указать ар-лю, чтобы в случае причинения вреда имуществу ар-ля (помещению в частности) взыскать с ар-ра убытки. и какие фактические действия совершить ар-лю.
Анна Александровна

27.10.2021 12:45
Арендуем земельный участок, на котором находится принадлежащая нам теплотрасса. Арендодатель хочет повысить аренду. Каковы будут последствия для арендатора (собственника теплотарссы) если арендодатель расторгнет договор. Можем ли мы оформить сервитут.
Олег Владимирович

27.10.2021 13:09
Добрый день. Возникают ситуации, когда при продаже недвижимого имущества покупатель, который получил имущество по акту приёмки-передачи к договору купли-продажи, но до даты регистрации права собственности, начинает требовать арендную плату в рамках ранее заключенных договоров аренды. Не возникнет ли налоговых рисков, если оформить смену арендодателя по договору аренды до факта регистрации права собственности на нового собственника?
Олег Владимирович

27.10.2021 13:13
Добрый день. При смене арендодателей при смене собственников помещений по договорам аренды часто возникают ситуации, что по договору был оплачен депозит. Согласно ГК новому собственнику/арендодателю переходят все права и обязанности по договору аренды, которое подразумевает, что депозит также переходит на нового арендодателя. Однако, возникают ситуации, что новый собственник часто говорит, что депозит он не получал от старого собственника. Кто должен решать вопрос с депозитом в данном случае - арендатор или новый арендодатель?
Ирина

27.10.2021 13:15
Арендатор не регистрирует Соглашение к Договору аренды нежилого помещения об уменьшении арендной платы,но платит уменьшенную арендную плату. Соглашение подписано обеими сторонами, но не зарегистрировано.Платит по Соглашению. Прав ли он. и можем ли мы оспорить арендную плату по соглашению.
Серебренникова Татьяна Леонидовна

27.10.2021 13:17
по ч. 3 ст. 310: А можно ведь в договоре указать, что этой денежной суммой (плато за отказ, который предусмотрен договором) является та сумма, которая была уплачена ар-ром в качестве обеспечительного платежа
Анна Александровна

27.10.2021 13:31
теплотрасса недвижимое имущество, неотделимое от здания
Серебренникова Татьяна Леонидовна

27.10.2021 13:34
спасибо

Лектор: Голощапов Алексей Михайлович - к.ю.н., практикующий юрист, управляющий партнер компании WHITESTANDARD, преподаватель Высшей школы международного бизнеса, автор монографий и публикаций в области права

 
27 октября 2021, среда, c 10:00 до 14:00
 
5 академических часов
 
Трансляция
 
Запись мероприятия будет доступна 10 ноября в разделе Записи
 
Юрист, любой режим налогообложения

План мероприятия

1. Проблемы определения предмета и существенные условия договора аренды.

2. Проверка полномочий собственника на сдачу имущества в аренду.

3. Текущий и капитальный ремонт в аренде.

4. Отделимые и неотделимые улучшения в договоре аренды.

5. Срок аренды.

6. Актуальные вопросы государственной регистрации договора аренды.

7. Продление договора аренды и перезаключение на новый срок.

8. Отказ арендодателя от подписания акта возврата помещения.

9. Актуальные вопросы возврата обеспечительного платежа.

ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ


Услуга оказывается в рамках договора публичной оферты

Проверьте качество трансляции: Тестовая трансляция

Технические требования
  • параметры компьютера должны обеспечивать комфортную работу с операционной системой Windows 7 (и выше), Android 5 (и выше) IOS 10 (и выше) и интернет браузером. Рекомендуемые параметры — процессор от 2 ГГц, ОЗУ от 4 Гб
  • наличие звукового оборудования (колонки или наушники);
  • для комфортной работы рекомендуем скорость соединения с интернетом от 4 Мбит/с;
  • должен быть открыт доступ к доменам *.runa.ru*.cdnvideo.ru и *.v2b.ru по протоколам HTTP 80 и HTTPS 443. В случае невозможности назначить разрешение на уровне протоколов/портов, необходимо открыть весь исходящий/входящий трафик на указанные домены;
  • поддерживаемые браузеры для десктоп устройств: Google Chrome 71.x и выше, Firefox 11.12 2018 и выше, Яндекс.Браузер — 19.x и выше, Opera — 57.x и выше;
  • должен быть разрешен JavaScript;
  • блокировка всплывающих окон должна быть выключена;
  • должны быть разрешены файлы cookie;

Рассылка анонсов семинаров
Подпишитесь на рассылку, получайте самые выгодные предложения первыми!